Оценка железнодорожных путей
Для оценки стоимости железнодорожнных путей применяют три метода определения стоимости: затратный, доходный и сравнительный.
Математический аппарат расчетов использует понятие сравнительной единицы. Она включает в себя базовую стоимость квадратного или кубического метра типичного сооружения. Для оценки конкретного объекта обязательно вносятся поправки или коэффициенты. Они могут учитывать конструктивные отличия объектов, материалы для строительства, различия в размещенном оборудовании и накладных затратах на него, а также другие особенности.
Если вам необходима грамотная оценка железнодорожных путей, то вам нужно будет предоставить оценщику следующие документы (копии):
— Протяженность дороги
— Материал покрытий
— Балансовая стоимость
— Дата ввода в эксплуатцию
Целью оценки является определение величины рыночной стоимости объекта оценки.
Этапы проведения расчетов.
Первый этап – выполняется оценка объекта оценки исходя из потока доходов, генерируемых объектом оценки.
Второй этап – выполняется оценка объекта оценки затратным подходом.
Третий этап – выполняется оценка объекта при условии демонтажа ж/д подъездного пути.
Четвертый этап – рыночная стоимость ж/д пути равна максимальной из стоимостей, найденной на Первом, Втором и Третьем этапах работы.